OPERATION ÎLOT DESCHAMPS

PROGRAMME IMMOBILIER à Bordeaux

Alur Promotion Immobilier est porteur du projet de 6000 m2 SDP à BORDEAUX EURATLANTIQUE en partenariat avec les Sociétés Cassous et Sénioriales. Ce projet vise à l'acquisition d'un terrain en vue de construire une résidence sénior et une promotion immobilière de 30 logements


LE PROJET : De nombreux atouts 


> Opération intergénérationnelle :

·    79 logements séniors (gestion Les Sénioriales) ;

·    Un restaurant ;

·    30 logements libres ;

·    83 places de stationnement


> Emplacement d’exception 

La ZAC Garonne Eiffel se situe dans le quartier de la bastide, au débouché du pont Saint Jean. ALUR et ses partenaires développeront une opération immobilière sur l’îlot ETR1b, situé avenue Henri Dunant.


MONTAGE JURIDIQUE


  •  

MISE EN PLACE DE L'EMISSION OBLIGATAIRE

La SAS ALUR IMMOBILIER, promoteur immobilier, actionnaire des 2 SCCV, émet un emprunt obligataire auquel souscrivent les investisseurs. Un coupon annuel est versé aux investisseurs, le nominal étant remboursé in finé une fois l’opération achevée dans 24 mois.

L’opération bénéficie de la garantie (GAPD - Garantie à Première Demande) de SASU la holding de ALUR IMMOBILIER.

PLANNING PREVISIONNEL

    LE PROMOTEUR


    Acteur local de la promotion immobilière depuis 10 ans, spécialiste du logement patrimonial, la société ALUR, émanation de SEIXO PROMOTION se définit avant tout comme un créateur d’habitat. A ce titre, elle attache un soin particulier à la qualité de ses réalisations pour assurer le confort des familles qui les habitent mais aussi une intégration dans l’environnement urbain.

    Dans cette démarche, l’équipe d’ALUR se veut à l’écoute des attentes de chacun (collectivités, riverains, clients et partenaires) et privilégie une logique de projet partenarial. Par son équipe fondée sur une compétence de bâtisseurs, ALUR est en outre un maître d’ouvrage particulièrement impliqué dans l’acte de construire, apte à réaliser des projets techniquement et architecturalement audacieux, mais économiquement raisonnés.

    Cette compétence est aujourd’hui reconnue par la profession à travers un programme primé au concours des pyramides 2015 (La Part des Anges), mais surtout, ce souci du « beau, économe, et bien construit » apprécié des acquéreurs, conjugué au savoir-faire de son équipe de vente, assure à ALUR une commercialisation rapide de ses programmes et la confiance de ses partenaires financiers.


    Le dirigeant

      JEAN PHILIPPE LAVILLE, 47 ans, plus de 20 ans d’expérience dans la promotion immobilière en Aquitaine.

      Après plusieurs années à la réalisation d’opérations en tant que salarié, il s’associe à Philippe Seixo en 2009 pour créer la filiale bordelaise du promoteur Basque SEIXO PROMOTION.

      En 2012, il rachète les parts de Philippe Seixo pour créer ALUR IMMOBILIER.


      L'OPERATIONNEL


      N° Permis de construire : PC 033 063 19 Z0099 obtenu depuis le 08/08/2019 pour 6 339 m2 de SdP

      Garantie Financière d’achèvement (GFA) : CIC IMMOBILIER BIARRITZ. 

      En attente des 40% de commercialisation sur la partie privée. Actuellement nous sommes à 31% des 40% du CA demandé pour mise en place de la GFA sur la partie privée.

      Assurance Dommage Ouvrage (DO) : SMABTP. En cours d’édition.


      Chiffre d’affaires prévisionnel (TTC) : 26.045.556 €

      Construction d’une Résidence Sénior vendu à SENIORIAL: 18.064.800 €

      Promotion immobilière de 30 logements vendu en VEFA: 7.980.756 €

      Prix de revient prévisionnel (TTC) : 24.225.283 €

      Construction d’une Résidence Sénior vendu à SENIORIAL : 16.244.527 € 

      Promotion immobilière de 30 logements vendu en VEFA : 7.980.756 €

      Marge prévisionnelle : 2.662.658 €

      Construction d’une Résidence Sénior vendu à SENIORIAL : 1.820.273 €

      Promotion immobilière de 30 logements vendu en VEFA : 842.385 €

      COMMERCIALISATION AVANCIEE

    • SNC Sénoriales BORDEAUX DESCHAMPS: Vente en bloc de la résidence sénior représentant 70% du programme global.
    • SCCV ALUR CASSOUS: 8 Réservations sur les 30 logements
    • STRUCTURE DE FINANCEMENT


      FONDS PROPRES TOTAUX :  1.700.000,00 €

      Dont Fonds Propres Promoteur : 1.200.000 €

      Dont Emprunt Obligataire (quasi Fonds propres) via INVESTLEASE : 500.000,00 €



      DETTE BANCAIRE : (montage, montant, établissement)

      SNC SENORIALES BORDEAUX DESCHAMPS : CIC SudOuest :1.250.000 €

      Acquisition du terrain : 1.100.000 €

      Financement des travaux : 150.000 € 

      SCCV ALUR CASSOUS : CIC SudOuest : 2.900.000 €

      Acquisition du terrain : 900.000 €

      Financement des travaux : 2.000.000 €

      Caractéristiques
      Montant à collecter 500 000 €
      Durée totale 24 mois
      Taux d'intérêt 8,50 %
      Ticket Minimum 10 000,00 €
      Différé de remboursement 12 mois
      Nombre d'échéances 2 ans
      Periodicité des remboursement Annuelle
      Tableau d'amortissement
      Actualités
      OPERATION ÎLOT DESCHAMPS 500 000 €
      100.0 %
      people
      11
      prêteur
      percentage
      8,50 %
      taux de remboursement
      duration
      2 ans
      durée du prêt
      calendar
      0
      jours restants

      Montant recherché 500 000 €

      Ticket minimum 10 000,00 €

      Montage En direct

      Instrument Campagne en obligations

      Prix d'une obligation 1 000,00 €

      Frais facturés à l'investisseur 0 %

      Défiscalisation Aucune

      Moyen de paiement
      CB Virement Chèque

      Facteurs de Risques

      - Risques liés à l'activité de l'émetteur

      - Risques liés aux projets de l'émetteur

      - Risque de perte en capital

      - Risque de liquidité

      Les bonnes raisons d'investir

      - Taux de commercialisation

      - Expérience des promoteurs

      - Attractivité de Bordeaux sur le marché de l'immobilier