Château de Birazel !

Financement d'un vignoble

Présentation

  • Le Château

Le Château de Birazel se trouve à Saint-Hilaire-de-la-Noaille, en gironde, plus précisément dans la région de l'Entre-deux-mers, à quelques pas du chemin de Compostelle. La famille de Birazel a occupé le château jusqu'à sa vente en 1837. Il est ensuite passé entre les mains d'éminentes personnalités locales, jusqu'à ce que Paul Boeckx et Nicole Smits acquièrent le domaine en 2017. Il est en cours de réhabilitation pour accueillir des évènements, séminaires, mariages.

Pas de domaine historique digne de ce nom sans parc majestueux. Celui du château de Birazel s'est agrandi de onze hectares début 2018, portant la superficie totale de cet écrin verdoyant à 14,5 hectares.Plus de 120 arbres adultes s'y épanouissent, dont une centaine d'arbres précieux, avec une majorité de chênes mais aussi des charmes, des cèdres, des tilleuls, des noisetiers, ou des platanes, et une plantation de truffiers.





  • Le Vignoble


À sa création début 2017, la société Château de Birazel n’exploitait que deux hectares de vieux Merlot, replantés en 1989 au pied du château.

Depuis, le domaine s’est largement étendu et sur les 31 hectares qu’il compte aujourd’hui, près de 17 hectares sont consacrés à la vigne.

Désireuse d’enrichir sa palette de cépages, notamment en Carménère et Cabernet Sauvignon, la société a en effet acquis fin 2017 14,5 hectares de vigne éparpillés sur plusieurs parcelles, toutes à moins de dix minutes de route du château.

Un cinquième des vignes a plus de 30 ans, 70% ont plus de 20 ans. Un premier hectare de Sauvignon blanc et gris sera bientôt planté.

Pratiques de désherbage : entre les pieds de vigne, la terre est travaillée mécaniquement. Le maintien de l’enherbement permet d’améliorer la structure et la portance du sol entre les rangs.

L’eau est traitée pour limiter la consommation en produits phytosanitaires et optimiser leur efficacité.

Des haies écologiques ont été aménagées pour attirer les insectes pollinisateurs, en particulier les abeilles, et des nichoirs accueillent les oiseaux. Les haies évitent la dérive des produits phytosanitaires et protègent les cours d’eau.




Le chai


Le nouveau chai du Château de Birazel a été inauguré en septembre 2020, après 14 mois de travaux.
Ultramoderne, méticuleusement pensé et conçu pour produire des vins de la meilleure qualité, magistralement réalisé par des entreprises choisies pour leurs compétences particulières, de préférence locales, le bâtiment abrite le nec plus ultra de l’équipement et des pratiques vinicoles.





Les dirigeants

Notre équipe internationale et multiculturelle, composée d’experts en production, distribution et gestion des vins, riche d’une expérience centenaire, collabore dans une atmosphère familiale. Elle profite des conseils avisés de M. Fort, œnologue du cabinet Rolland.



Paul Boeckx

Gérant

Après 18 ans d’expérience commerciale chez Carrefour et plus de 20 ans de carrière internationale, principalement dans le domaine de la finance chez AB-Inbev, le plus grand groupe brassicole du monde, avec le Château de Birazel Paul réalise un rêve d’enfant. Paul, ses deux fils et sa femme Nicole, copropriétaire du domaine, ont vécu dans de nombreux pays, notamment en Belgique, en Pologne, en Roumanie, en Chine, en Russie, en Inde et en Malaisie.


Bernard Berger

Consultant vigne & vin


Bernard est né et a grandi dans les vignes. Porteur d’un savoir immense, il a plus de 40 ans d’expérience en viti- et viniculture et peut se prévaloir d’avoir brillamment dirigé un château produisant et distribuant plus de 300 000 bouteilles par an. Engagé sur la scène politique locale, Bernard est aussi une personnalité respectée de la région, au réseau foisonnant.

Montage juridique :

La SCEA Château de Birazel, société de production viticole émet un emprunt obligataire auquel souscrivent les investisseurs.

Un coupon in fine est versé aux investisseurs une fois l'opération achevée. L'entreprise rembourse à la fin de la 1ère année les intérêts, la 2ème année Intérêts + capital et la dernière année intérêts + capital.

GARANTIES

Une garantie autonome à première demande (GAPD), engageant la SCEA Château de Birazel a été mise en place au bénéfice des porteurs d'obligations.

Une hypothèque est souscrite sur le vignoble pour une valeur supérieure à l’obligation. Son inscription est faite par un notaire qui la fait publier aux services de la publicité foncière En cas de non remboursement du crédit, les porteurs de l'obligation peuvent saisir le bien immobilier et le vendre pour se rembourser.

La société SCEA Château de Birazel  souhaite réaliser une émission d'obligation de 250 000 euros afin d’accélérer son développement commercial et technique en 2022.

Le retour sur Investissement  :

En échange de votre investissement, vous recevez (au prorata de la somme investie) le remboursement de votre capital et les intérêt. L'émission consiste en une émission d'obligation amortissable remboursable chaque année..

Historiques :

> Raison sociale : SCEA Château de Birazel.

> Forme : SAS par action simplifiée

> Siret : 830 491 197

> Date d'immatriculation : 09/01/2015

> Site internet :  https://chateaudebirazel.fr/

Investir dans SCEA Château de Birazel

ð Investissement en Direct 

  • Instrument : Obligation / Ticket Minimum : 2000 €
  • Défiscalisation :  Non
  • Durée : 3 ans
  • Taux d'intérêt : 10%
  • Paiement par : Carte bancaire / Virement / Virement PEA

Notre analyse :

Points d'attractions :

  • Forte expérience des dirigeants dans le développement de projets et gestion d'entreprise
    Leurs expertises sont reconnues le secteur des spiritueux.
  • Un vignoble en plein développement avec une équipe de haute qualité.

Points d'attentions :

  • La structure financière demeure fragile compte tenu du poid de la dette, néanmoins elle sera renforcée par la croissance du chiffre d'affaires à venir.
  • La société prévoit l'embauche d'un salarié courant 2022 pour soutenir l'accroissement de l'activité avec la signature de plusieurs contrats de partenariat.
  • Nouveau secteur d'activité avec peu d'antériorité.

Business Plan Financier :



202220232024
Nombre de bouteilles150 000
97 000
87 000
Chiffre d'affaires
336 000 €679 000 €1 051 000 €
Chiffre d'affaires divers35 000 €279 000 €510 000 €
Résultat Net- 299 000 €
- 98 000 €195 000 €
CAF201 000 €103 000 €298 000 €

NET
Actif immobilisé
4 190 000 €
Total Actif
4 401 000 €
Capitaux Propres
5 293 000 €

Analyse : 


La famille a achetée le vignoble en 2017, pour produire le vin il faut 3 ans, pour voir un bon cépage, et une bonne maitrise de la composition du produit final La société eu sa 1ère récolte en 2020.

Le vignoble produit 980 HL annuellement, Le stock actuel est de 80 000 bouteilles produite en 2020 et en cours de vente.

Le chiffre d'affaire se compose de revenus de vente de bouteilles aux cavistes et à l'export, ainsi que la vente direct au château et les location pour événements (mariages, séminaires). La stratégie du vignoble est de ne pas être présent dans les grandes surfaces commerciales.


Structure de Financement
Fonds propre totaux : 4 000 000 €
Dont fonds propres du porteur de projet :3 750 000 €
Dont emprunt obligataire (quasi fonds propres via Fundhero) :250 000 €
Dette bancaire :850 000 €
Subventions :400 000 €
Total : 5 250 000 €

Caractéristiques
Montant à collecter 250 000 €
Durée totale 36 mois
Taux d'intérêt 10,00 %
Ticket Minimum 2 000,00 €
Différé de remboursement 12 mois
Nombre d'échéances 3 ans
Periodicité des remboursement Annuelle
Tableau d'amortissement
Actualités
Château de Birazel ! 250 000 €
40.8 %
people
5
prêteur
percentage
10,00 %
taux de remboursement
duration
3 ans
durée du prêt
calendar
0
jours restants

Montant recherché 250 000 €

Ticket minimum 2 000,00 €

Montage Direct

Instrument Campagne en obligations

Prix d'une obligation 2 000,00 €

Frais facturés à l'investisseur 0 %

Défiscalisation Aucune

Moyen de paiement
CB Virement Chèque

Facteurs de Risques

- Risques liés à l'activité de l'émetteur

- Risques liés aux projets de l'émetteur

- Risque de perte en capital

- Risque de liquidité

Les bonnes raisons d'investir

- Un outil patrimonial performant

- Une appellation viticole prestigieuse

- Une notoriété nationale et internationale