Villa Hortense

Titre du projet

Réalisation d'un ensemble de 13 logements et une villa à Bordeaux - Nouvelle Aquitaine

  • Lieu Bordeaux
  • Objectif 260 000,00 €
  • Taux d'interet 9,00%
  • Secteur Immobilier
0.0% completé
4 personne(s) intéressée(s)

Avantages

Réalisation des travaux par une équipe expérimentée
Ville dynamique en pleine développement

Risques

  • Risque environnemental
  • Risque sismique
  • Sol non conforme à l'étude préliminaire rendant la réalisation du projet impossible
  • Défaillance sous-traitant, maître d'œuvre ou maître d'ouvrage
  • Intempéries, fouilles archéologiques
  • Risque d'illiquidité
  • Risque de défaillance de la holding du promoteur

Ces risques ont fait l'objet d'un examen attentif par nos soins, dans le cadre d'une méthodologie développée par notre équipe de spécialistes.

Frais

Frais porteur de projet :

  • Fundhero se rémunère à hauteur de 6 à 10 % HT des capitaux levés

Frais Investisseurs :

  • En cas de paiement par carte bancaire.
    En cas de paiement par virement, ou chèque, l'investisseur ne paie aucun frais.

Montage

En direct
Instrument

Obligations
Défiscalisation

Aucune
Ticket minimum

1 000,00 €
FUNDHERO recommande aux investisseurs de faire attention avant tout investissement : l'investissement dans des projets comporte des risques de perte totale ou partielle du montant investi, risque d'illiquidité et risque opérationnel du projet pouvant entraîner une rentabilité moindre que prévue. N’investissez pas dans ce que vous ne comprenez pas parfaitement.

Localisation


Le projet Villa Hortense se situe à Bordeaux dans le quartier de Caudéran en Nouvelle Aquitaine.

Caudéran, quartier situé à l'ouest de Bordeaux, cadre de vie d'exception vous comblera grâce à ses parcs, et jardins publics, ses écoles de notoriété régionale, ses nombreux lieux culturels, ses équipements sportifs. Les nombreux commerces de proximité, les supermarchés et les marchés bio font que le programme est situé dans un emplacement exceptionnel.

L'arrêt de bus situé devant la résidence permet d'accéder rapidement à l'ensemble du réseau de transport de l'agglomération, aux boulevards, au centre-ville de Bordeaux, à la rocade. La ligne D du tram située à 1km complètera ces commodités de mobilité


Le programme

Le projet comprend la construction de 13 logements et d'une Villa indépendante. Les logements sont répartis sur un bâtiment en R+2. A ce jour, 37% du projet a été réservé et une garantie financière est en court de signature avec une banque. Une garantie à première demande sera signée par le dirigent de la société et la société SAS MMC pour assurer l'investissement.

La résidence se compose de 13 appartements proposant des appartements du T2 au T4. Elle propose des prestations confortables et contemporaines dans un environnement calme et de qualité.

Chaque appartement bénéficie a minima d'un parking, de séjour, chambres, cuisines, de salles de bain avec sèche-serviettes, et de grandes terrasses ou balcons.

Pour cette opération, SAS MMC s'associe avec le cabinet d'architecture VLA, qui affiche 21 ans d'expérience et qui a déjà travaillé avec le promoteur sur un autre projet.

VLA a élaboré la conception du programme. La bonne exécution des travaux sera assurée par MATH Ingénierie, bureau d'études techniques généraliste du bâtiment, couplée à l' expertise interne de SAS MMC maitrise d'ouvrage.


La commercialisation

Commencée en Janvier 2019, la commercialisation est un succès car cette dernière atteint 37 % du chiffre d'affaire en l'espace de 2 mois.

Le rythme de commercialisation actuel est bon avec plus de 3 lots écoulés par mois ainsi que la villa.

Il nous paraît tout à fait raisonnable d'envisager que l'opérateur puisse écouler les 10 lots restants dans la durée du projet.


Détail de l'opération

Détail du projet immobilier
Adresse : 206, Avenue D'Eysines 33200 Bordeaux
N° Cadastre : 0 0 0 Section : Y B Numéro : 1 0
N° Permis de construire : PC 033 063 18 Z0526
Date d'obtention du permis : 30/10/2018
Composition : 1 bâtiment, 13 logements, 19 parking, 1 villa indépendante
Surface Habitable : 1071 m²
Surface du Terrain : 1897 m²

Planning prévisionnel

Au mois de Mars 2018, le calendrier prévisionnel de l'opération planifie :

  • Une acquisition du foncier au T2 2019
  • Un lancement des travaux au T2 2019 Intervenants
  • Une livraison prévisionnelle au T2 2020
  • Pour une durée des travaux prévisionnelle de 11 mois
  • Un remboursement des investisseurs prévisionnel au T2 2020
  • Pour une durée d'investissement prévisionnelle de 12 mois

Intervenants

Promoteur :
SAS MMC
Maitre d'œuvre : Math Ingénieurie et SAS MMC
Maitre d'ouvrage : SAS MMC
Architecte : Leterrier Vincent
Banque de l'opérateur : Société Générale
Notaire : L'office notarial Me. Hervé Desqueyrous
Assurance dommages-ouvrages : (DO) accordée par un opérateur national de premier rang


Téléchargez la note de synthèse

Investir dans La SAS MMC :

  • Investissement en Direct
  • Instrument : Obligations / Ticket Minimum : 1000 €
  • Défiscalisation : Aucune
  • Paiement par : Carte bancaire / Virement / Chèque
  • Rémunération de l'investissement : 9% annuel - coupon capitalisé et payable in finé
  • Horizon d'investissement : 12 Mois

  • Montage financier
Émission d'obligations non convertibles à taux fixe. L'investissement est réalisé à travers la SAS MMC. Cette société, qui émet l'emprunt obligataire, est également la société qui porte l'opération et qui détient les actifs du projet (foncier, PC, GFA, etc).
  • Émetteur
SAS MMC - SAS au capital de 3000 euros - RCS 440 772 887 Bordeaux - 5 Rue Stéhélin 33200 Bordeaux

  • Dirigeants
Mathieu Capedeville :
  • Plus de 15 ans d'expérience dans la promotion immobilière en Aquitaine.
    Dont 7 ans dans l'assistance à la maitrise d'ouvrage pour la réalisation d'opérations de promotions immobilières
    Dirigeanco-fondateur de SAS MMC
    Management d'une équipe > 15 personnes et réalisation de plus de 700 lots par an
Michel Capedeville :
  • Plus de 40 ans d'experience dans la promotion immobilière et la maitrise d'oeuvrage
  • Dont 30 ans dans des postes de directions de groupe de promotions et de maitrises d'ouvrages
  • Dirigeant co-fondateur de SAS MMC

Les finances

La structure de financement :

Type de financementMontant
Fond propre :1 200 000 €
Fond propre promoteur :200 000 €
Emprunt Obligataire / Investisseurs :1 000 000 €
Dette :
Prêt Bancaire :0 €
Commercialisation :
1 944 000 €
Total
3 144 000 €



Bilan promotion prévisionnel

La ligne « Chiffre d'affaire (Total des ventes)» prend en considération les éléments suivants : les ventes logements (13 lots et la villa) et les éléments hors appartements.

Le résultat prévisionnel est bon et les différents postes du budget sont cohérents. La marge est très satisfaisante pour cet opérateur qui maîtrise bien son risque technique.

En considérant les honoraires de gestion du promoteur lui revenant pour la gestion du projet, le cash-flow immobilier est de 1 099 505 € TTC, soit 20 % du chiffre d'affaire TTC.

le projet est bénéficiaire avec une marge de 25 %

Le budget présenté reste toutefois prévisionnel et peut être amené à évoluer.

POSTE

MONTANT TTC

Charge foncière (taxe comprise) :

1 169 200 €

TAXE (TLE, Raccordement… :

49 162 €

Aménagement VRD :

28 918 €

Travaux de construction :

1 710 000 €

Honoraires techniques :

181 302 €

Honoraires de gestion :

211 200 €

Honoraires de vente - commercialisation :

331 200 €

Frais généraux et financiers (dont Fundhero) :

264 656 €

TOTAL des Charges TTC :

3 945 639 €

Chiffre d'affaire :

5 317 369 €

Marge prévisionnelle Brute :

1 366 369 €

Cashflow Immobilier :

1 099 505 €


Couverture tu prix de revient

En l'état, sans l'intervention bancaire, la couverture du prix de revient est de 79.68%. Ceci s'explique par un début de commercialisation récent (moins de 3 mois). Les honoraires de commercialisation et les honoraires de gestion qui ne sont décaissés que dans le cas où du CA est réalisé, ou dans le cas où l'opération est livrée

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