HISTORIQUE ET PRÉSENTATION DE LA SOCIÉTÉ CÉRÉALIÈRE DE CONTI

La SOCIETE CÉRÉALIÈRE DES CONTI Père et Fille est une société créée en 2010, qui développe une activité d’agritourisme, ainsi qu’une activité de négoce de produits liés à l’activité agricole et de bois ainsi que des produits dérivés.

Céréalière des Conti offre également une prestation de services de stocks et s’ouvre à une troisième activité qu’est la production de compost. Cette affaire est située dans le village de Ribagnac (24), près de Bergerac, sise Le Clapier Haut, 24240 RIBAGNAC.

L’activité de cette société est donc duale : la saisonnalité de l’activité de négoce de bois, de produits agricoles et dérivés est compensée par des activités récréatives et de loisirs touristiques.

La famille de Conti est installée à Ribagnac depuis plus de trois génération, et leur activité est dès lors centrée sur l’exploitation agricole. À propos de la Céréalière des Conti Père et Fille, il s’agit d’une SARL familiale dont les parents retraités sont associés non-exploitants et Jessica Comte, née De Conti, en est la gérante opérationnelle.

La SARL exploite 300 hectares de céréales, répartis entre 8 types de céréales différents (blé, orge, colza d’hiver, tournesol, maïs, soja, …) avec une rotation annuelle incluant un poste de jachère, ce qui assure la durabilité de l’exploitation. Un point notable de cette activité est l’ouverture à la commercialisation de sa fabrication de compost, effectuée depuis de nombreuses années, ce qui permet de valoriser les déchets verts alimentés de crottins de cheval et ainsi de participer à une pratique agricole circulaire, tout en assurant une nutrition des sols à moindre coûts. Qui plus est, la pratique agricole chez Céréalière des Conti est raisonnée : la plante est au centre des préoccupation et il s’agit uniquement de favoriser sa bonne croissance, en évitant autant que possible l’emploi de produits chimiques et le cas échéant en en réduisant les doses.

Céréalière de Conti est une société familiale et bien intégrée dans son environnement, avec une implantation familiale autour du village de Ribagnac, ainsi qu’une variété de partenariats et clients avec des coopératives agricoles dans le cadre des ventes. Dans le cadre de son ouverture sur le marché, la SARL Céréalière des Conti pratique des contrats départ-exploitation, ce qui lui permet de dégager un excédent de 5€ par tonne de céréales vendues.

JUSTIFICATION DE LA DEMANDE

Suite à une Reconnaissance de dettes de Jean de Conti, le GFA du Grand Caillou détenu par Mr et Mme de Conti Jean, a vendu par adjudication 23 Hectares + bâtiment de 500 m2 pour un montant total de 100 K€ + frais de 10 K€. La SARL Céréalière Des Conti a usé de son droit préemption afin de racheter cet ensemble immobilier à la barre du tribunal.

Compte tenu des délais très courts pour verser les sommes dues pour la levée de préemption, le financement est demandé en émission obligataire à remboursement in fine sur 18 mois.

Cela laissera le temps à la dirigeante via Phippa Ly Finance qui est mandaté, de se mettre en quête d’un financement bancaire pour refinancer l’opération.

FAISABILITÉ DE L’OPÉRATION

La société Céréalière De Conti présente les chiffres suivants :

Le chiffre d’affaires de la SARL Céréalière De Conti est toujours supérieur à 300 000 euros, exception faite en 2020 pour cause de COVID 19. La structure financière est équilibrée avec des fonds propres qui s’élèvent à 84 339 euros. Les dettes fournisseurs pèsent pour quasi 50% du passif. La structure est peu endettée. Le PGE de 50 000 euros souscrit à la Banque Populaire Occitane est entrée en amortissement en 2022. Il existe en plus un financement d’exploitation court terme pour 26 000 euros ce qui n’est pas incohérent par rapport au niveau de l’activité.

Les perspectives 2023 sont bonnes et encourageantes. Le chiffre d’affaires 2023 sera autour de 338 000 euros à +/- 10% en fonction des conditions climatiques. Pas de changements en termes de charges. Le
résultats devrait donc être sensiblement identique à celui de l’exercice 2022.

Le retour sur Investissement  :

Les obligations in fine de 155 000 € devront être refinancées sous 18 mois maximum par un refinancement bancaire sur une durée de 10 à 15 ans. Les données actuelles et prévisionnelles permettent d’envisager
ce refinancement rapidement. La CAF actuelle peut couvrir largement la part en capital du futur prêt bancaire à solliciter.

En échange de votre investissement, vous recevez (au prorata de la somme investie) le remboursement de votre capital et les intérêt. L'émission consiste en une émission d'obligation in fine remboursable en intérêts semestriellement.

GARANTIES

Une garantie autonome à première demande (GAPD), engageant les dirigeants de la société Céréalière De Conti a été mise en place au bénéfice des porteurs d'obligations pour assurer le remboursement de l'investissement, ainsi qu'une promesse hypothécaire. 

Montage juridique :

La société Céréalière De Conti,  émet un emprunt obligataire auquel souscrivent les investisseurs. La société rembourse semestriellement les intérêts et le capital est remboursé Infiné.

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L'objectif de l'entreprise est le Rachat de parcelles de terrains et d’un bâtiment agricole de 500 m2 pour 151 760 euros en Obligation in fine sur 18 mois

Projet mis en partenariat avec la société