PRÉSENTATION DU PROJET

La résidence Jean Fievet est un programme de promotion immobilière basé à Neuville Sur Ferrain (Haut de France) dans la banlieue de Tourcoing, et présenté par la société SCCV Jean Fievet.

Il s’agit d’une opération de construction de 5 logements collectifs et d'une (1) maison individuelle, et qui a fait l’objet d’un permis de construire purgée de tous recours,

A ce jour,  1 lot sur 6 ont été commercialisés . L'opérateur qui a déjà acquis le foncier souhaite commencer les travaux de construction. Un crédit bancaire a été obtenu pour le financement de l'acquisition
ainsi qu’une garantie financière d’achèvement (GFA).

Cette levée de fonds consiste au financement des fonds propres nécessaires au démarrage des travaux.

La résidence Jean Fievet, est une résidence à taille humaine, lumineuse et scintillante dans un quartier se composant de maison de ville en bande. La superficie total de la parcelle est de 1022m².

Le porteur du projet, Monsieur Mendes de Oliveira Francisco, a une expérience de 35 ans dans le BTP (société de carrelage au départ et ensuite diverses sociétés de construction et rénovation).

TYPOLOGIE DES LOTS

Située à proximité du centre-ville et des commerces de NEUVILLE EN FERRAIN, sur un terrain à usage de jardin, elle se compose de 5 appartements (bâtiment A) et d’une maison individuelle (bâtiment B).

La résidence d’un bâtiment collectif en R+2 se décompose de la manière suivante :

- 1 appartements type T2
- 3 appartement type T3
- 1 appartement type T4
- 1 maison individuelle R+1

Le projet dispose de 10 places de stationnement dont 2 place sous carpot. Le terrain totalise 281 m² d’espace vert.

L’emprise au sol totale du projet correspond à 499m².

COMMERCIALISATION

- Lancement commercial : Debut 2022. L’opérateur a déjà vendu 1 lots sur 6, ce qui porterait la commercialisation à 15% % du chiffre d’affaires une fois les compromis de vente signés
- Stock restant : 5 logement sous réserve de la transformation des lettres d’intention d’achat en compromis de vente.
- Notaire : Lionel Prouvost Notaire à Linselles 59126.
- Atchitecte : Jean Marc Escudé, 106 BLD Montesquieu 59100 Roubaix


Sur le plan administratif, le permis de construire a été délivré le 26/06/2015 par la mairie de Paris et est à ce jour purgé de tous recours.

Les biens proposés sont prévus pour de la résidence principale et sont également éligibles au dispositif Pinel.

MARCHE

Immobilier: À Neuville-en-Ferrain, très peu de mises en vente et beaucoup de demandes.
Ville calme, avec des commerces de première nécessité et des établissements scolaires, bien desservie et bien située, Neuville-en-Ferrain. Le point positif, c’est que trop peu de maisons sont mises en vente par rapport aux acheteurs potentiels ce qui est un avantage pour les promoteurs immobiliers.

Neuville-en-Ferrain est une commune prisée de la périphérie urbaine de Lille (15 min) et proche de la frontière belge.

Les matériaux utilisés pour la construction sont d'excellentes qualités.

Indice de tension immobilière : 13% à décembre 2021 . Cela signifie que la zone subit un déficit de logements avec un nombre d’acheteurs supérieur de 13 % au nombre de biens disponibles à la vente.

Chiffres clés :

La zone semble être un bon investissement locatif
Évolution des prix du marché immobilier de 38% sur les 5 dernières années.
Volume des ventes supérieur de 2 406% par rapport à la moyenne nationale.

MISE EN PLACE DE L’ÉMISSION OBLIGATAIRE

La SCCV Jean Fievet émet un emprunt obligataire auquel souscrivent les investisseurs.

Les fonds reçus de la souscription des investisseurs seront affectés exclusivement pour financer le projet immobilier Résidence Jean Fievet. Le remboursement in fine est versé aux investisseurs après 12 mois de souscription.

Les obligations ont un statut junior vis à vis de la dette bancaire mais senior vis-à-vis des actionnaires de la société..
Ces derniers ne pourront donc pas accéder à la marge de l’opération ni récupérer leurs fonds propres avant de rembourser les obligations et de régler les coupons y afférant.

PLANNING PRÉVISIONNEL

Synthèse du projet