LECLA PARIS

Projet immobilier à Paris

PRÉSENTATION DU PROJET


L'opération LECLA consiste en l'implantation d'un ensemble immobilier composé de 5 lots sur 7 étages, en vue de leur revente après travaux de constructions.

A ce jour, la commercialisation est à 80 % des lots. L'opérateur qui a déjà acquis le foncier souhaite commencer les travaux du bâti existant en réalisant une opération de surélévation de 7 étages. Le permis de construire a été délivré et purgé de tous recours.

Un crédit bancaire a été obtenu pour le financement de l'acquisition.


LES GARANTIES :


  •          - Des Garanties à Première Demande seront signées par la Société de Projet.
  •          - Une caution personnelle et solidaire personne physique sera apportée par le dirigeant              principal.


LECLA :

« LECLA » est une opération de marchand de biens consistant en l’acquisition d’un Rez-de-chaussée dans une cours derrière un immeuble dans le 9éme arrondissement de Paris pour réaliser une surélévation de 7 étages en créant 5 logements. L’opérateur, à déposé le permis de construire qui a été accordé et purgé de tout recours de tiers.

Cette levée de fonds consiste au financement des fonds propres nécessaires au démarrage des travaux.

LECLA c'est une résidence à taille humaine, lumineuse et scintillante dans la constellation urbaine du Paris Intra-muros. Orientée vers le soleil et ses rayons dont elle se nourrit, ses larges espaces jouissent d'un bain de lumière rare et vitalisant. Elle s'inspire des galeries d'arts et plus généralement de la culture sur laquelle repose l'identité du quartier et dont elle se fait l’Écho.






TYPOLOGIE DES LOTS


La résidence de 5 appartements se décompose de la manière suivante :

  •            - 2 appartements de type T1 de 24 m² environ 
  •            - 2 duplexes de 90 et 72 m² environ
  •            - 1 Quadruplex de 188 m²

COMMERCIALISATION


  • - Lancement commercial : Fin 2021. L’opérateur a déjà vendu 4 lots sur 5, ce qui porterait la commercialisation à 45% du chiffre d’affaires une fois les compromis de vente signés
  • - Stock restant : 1 logement de type Quadriplex, sous réserve de la transformation des lettres d’intention d’achat en compromis de vente
  • - Notaire : Vivien STREIFF NOTAIRE ASSOCIÉ à Paris



LOCALISATION


La situation géographique du projet LECLA est dans le 9ème arrondissement à proximité aussi du 8éme, 17éme et le 18ème, ce qui permet de profiter de l’effervescence du 9éme mais aussi d'une autre facette de paris, plus romantique, à travers le Moulin Rouge, La Place Pigalle emblématique du 18éme ainsi que le quartier de Montmartre.

La place de Clichy, à quelque mètre, vous permettra d'avoir un large choix de commerces de restaurants et de brasseries. Une multitude de théâtres et plusieurs salles de cinémas sont à proximité.

MARCHE


A Paris 9e Arrondissement, le prix moyen constaté de l'immobilier pour les appartements est de 12 108 € par m². La majorité des ventes d'appartements se fait à un prix compris entre 10 798 € et 13 803 € par m². Depuis 2015, ce prix moyen a augmenté de 41.22%, soit un gain de 3 534 € par m². Sur un an, l'augmentation est de1.29%, soit un gain de 154 € par m². Ces informations de prix sont calculées sur 1 409 ventes d'appartements réalisées dans un rayon de 250m.

Indice de tension immobilière : 7 % à décembre 2021 (Paris). Cela signifie que la zone subit un déficit de logements avec un nombre d’acheteurs supérieur de 7 % au nombre de biens disponibles à la vente.


Chiffres clés :


  • - 5 Bus à proximité : 30, 54, 68, 74,81
  • - 4 stations de vélos en libre-service
  • - 5 établissements scolaires
  • - 60 commerces de proximités
  • - Métro : Ligne 2 & 12, RER C

Montage juridique :




La SCI IMMO INVEST 2015 émet un emprunt obligataire auquel souscrivent les investisseurs.

Les fonds reçus de la souscription des investisseurs seront affectés exclusivement pour financer le projet immobilier LECLA. Le remboursement in fine est versé aux investisseurs après 12 mois de souscription. 

Planning prévisionnel

Suivant

LE PROMOTEUR


Acteur local de la promotion immobilière depuis 5 ans, spécialiste du logement patrimonial, la société Immo Invest 2015 se définit avant tout comme un créateur d’habitat s'inspirant des galeries d'art contemporain. A ce titre, elle attache un soin particulier à la qualité de ses réalisations pour assurer le confort des familles qui les habitent mais aussi une intégration dans l’environnement urbain.

Dans cette démarche, l’équipe de la société  Immo Invest 2015 se veut à l’écoute des attentes de chacun (collectivités, riverains, clients et partenaires) et privilégie une logique de projet partenarial. Par son équipe fondée sur une compétence de bâtisseurs, Immo Invest 2015 est en outre un maître d’ouvrage particulièrement impliqué dans l’acte de construire, apte à réaliser des projets techniquement et architecturalement audacieux, mais économiquement raisonnés.

Cette compétence est aujourd’hui reconnue par la profession à travers la réalisation de plusieurs programmes immobiliers, mais surtout, ce souci du « beau, économe, et bien construit » apprécié des acquéreurs, conjugué au savoir-faire de son équipe de vente, assure à Immo Invest une commercialisation rapide de ses programmes et la confiance de ses partenaires financiers.


Le dirigeant

    Yohan Boyadjian 36 ans, plus de 10 ans d’expérience dans la promotion immobilière.


    Détails du projet immobilier

    Adresse : 61 - 63 rue de Douai 75009 PARIS

    N° de cadastre : AA131

    N° de permis de construire : PC 075 109 14 V0047

    Date d'obtention du permis :  26/06/2015

    Composition : 1 bâtiment , 7 étages, 5 logements

    Surface du Plancher : 272 m²

    Intervenants

    Intervenant principal : SCI IMMO INVEST 2015

    Maître d'œuvre : SCI IMO INVEST 2015 et SKP architecture

    Maître d'ouvrage : SCI IMO INVEST 2015 et SKP architecture

    Architecte : SKP architecture

    Banque de l'opérateur Banque : Société général

    Notaire SCP : Vivien STREIFF NOTAIRE ASSOCIÉ à Paris

    Les finances

    POSTE

    MONTANT TTC

    Charge foncière (taxe comprise)

    763 800 €

    Aménagement (terrassement, VRD et réseaux divers)

    32 064 €

    Travaux (TCE)

    1 593 690 €

    Honoraires techniques (BET,CT, Architecte, étude sol …)

    185 556 €

    Taxes (TLE, raccordement…)

    20 320 €

    Frais obligataires

    50 000 €

    Autres frais

    370 331 €

    TOTAL TTC

    3 015 761 €

    Prix de vente TTC

    7 178 000 €

    Marge prévisionnelle Brute

    4 162 239 €

    MOYENS FINANCIERS PRÉVUS

    FINANCEMENT DE L’ACQUISITION DU TERRAIN

    Fonds propres (montant)

    134 000 €

    Crédit bancaire (montant/nom de la banque)

    536 000 €


    Structure du financement

    Type

    Qui ?

    Combien ?

    Fonds propres

    634 000 €                       

    Fonds propres

    Promoteur               

    134 000 €  

    Emprunt obligataire / Quasi-Fonds propres

    Investisseurs

     500 000 €  

    Dette

    536 000 €  

    Prêt bancaire

    Banque

    536 000 €  

    Commercialisation

    3 318 000 €  
    Total

    4 488 000 €  



    Couverture du prix de revient :


    Prix de revient : 3 015 761 €

    Structure de financement : 4 488 000 €

    La structure du financement couvre à 148,81 % le prix de revient de l'opération.

    Marge opérationnel / chiffre d’affaire :  57,9%

    Caractéristiques
    Montant à collecter 500 000 €
    Durée totale 12 mois
    Taux d'intérêt 10,00 %
    Ticket Minimum 5 000,00 €
    Différé de remboursement 0 mois
    Nombre d'échéances 1 an
    Periodicité des remboursement Annuelle
    Tableau d'amortissement
    Actualités
    LECLA PARIS 500 000 €
    0.0 %
    people
    0
    prêteur
    percentage
    10,00 %
    taux de remboursement
    duration
    1 an
    durée du prêt
    calendar
    69
    jours restants

    Montant recherché 500 000 €

    Ticket minimum 5 000,00 €

    Montage En direct

    Instrument Campagne en obligations

    Prix d'une obligation 1 000,00 €

    Frais facturés à l'investisseur 0 %

    Défiscalisation Aucune

    Moyen de paiement
    CB Virement Chèque

    Facteurs de Risques

    - Risques liés à l'activité de l'émetteur

    - Risques liés aux projets de l'émetteur

    - Risque de perte en capital

    - Risque de liquidité

    Les bonnes raisons d'investir

    - Promoteur avec un bon référentiel

    - Projet à taille humaine

    - Structure de financement solide